Conseils pour commencer dans le property management
Vous pensez à démarrer une société de gestion immobilière ou à faire carrière dans le secteur ? Avant de plonger tête baissée dans la gestion immobilière, vous devez vous assurer que vous avez les bonnes compétences et connaissances. Être dans la gestion immobilière peut sembler simple pour ceux qui ont peu d’expérience en regardant de l’extérieur, mais c’est en fait très complexe.
Qu’est-ce que la gestion immobilière ?
La gestion immobilière est la surveillance d’une ou plusieurs propriétés résidentielles, de logements étudiants, d’associations communautaires ou de propriétés commerciales. Le propriétaire et le gestionnaire peuvent être le même individu, ou les propriétés peuvent être gérées par une société de gestion immobilière si l’investisseur immobilier n’a pas le temps ou l’expérience pour gérer lui-même les propriétés.
Que font les gestionnaires immobiliers ?
Les gestionnaires immobiliers prennent soin et gèrent les immeubles et autres propriétés immobilières pour des individus ou des groupes de propriétaires. Ce sont des cadres intermédiaires classiques qui mettent en relation les propriétaires et les locataires et s’occupent également des biens locatifs vacants. Les responsabilités des gestionnaires immobiliers comprennent la commercialisation des unités vacantes, la présentation des propriétés, la collecte des demandes, la signature des baux, la perception des loyers, la supervision de l’entretien des propriétés, les inspections d’emménagement et de sortie, et plus encore.
L’un des attraits de la gestion immobilière en tant que nouvelle entreprise commerciale est que la barrière à l’entrée est faible. Les coûts de démarrage sont abordables (2 000 à 10 000 euros), aucun diplôme supérieur n’est requis et vous pouvez vous lancer dans l’activité avec peu d’expérience. Avoir des antécédents dans l’immobilier est utile, mais pas essentiel.
Certains des traits les plus importants d’un grand gestionnaire immobilier sont la capacité d’être bien organisé, d’établir des liens et de l’empathie avec les gens, et d’être réactif à de nombreux types de situations urgentes. Vous devrez interagir avec les résidents et les prospects sur une base régulière, il est donc essentiel que vous ayez de solides compétences en matière de service à la clientèle.
Vous devrez également avoir les compétences nécessaires pour former des relations de travail positives avec les fournisseurs, car vous aurez besoin d’un réseau de contractants pour gérer les problèmes de maintenance, ainsi que les demandes spéciales. Et idéalement, vous serez proactif pour identifier les moyens pour les propriétaires d’apporter des améliorations précieuses à leurs propriétés, ainsi que pour économiser de l’argent le cas échéant.
La plupart de vos tâches quotidiennes impliqueront de travailler avec les propriétaires, les résidents et les entrepreneurs, de sorte que votre capacité à communiquer et à traiter honnêtement avec eux est des plus cruciales. Les gestionnaires immobiliers doivent également avoir le sens du détail, être fiables, indépendants et cohérents. Les propriétaires externalisent cette tâche pour ne pas avoir à s’en occuper. Le gestionnaire immobilier qui réussit est un solutionneur de problèmes créatif et efficace. Enfin, vous devez avoir une connaissance pratique des lois et règlements locaux, étatiques et fédéraux en matière de logement, ainsi qu’une compréhension de base des finances.
Que font les gestionnaires d’associations communautaires ?
Comme les gestionnaires immobiliers, les gestionnaires d’associations communautaires supervisent des propriétés, mais ces propriétés sont habitées par des propriétaires. Les propriétaires peuvent vivre ou non dans les unités qu’ils possèdent, et la communauté entière est gérée par les propriétaires qui sont élus au conseil d’administration de l’association. Les membres du conseil donnent bénévolement de leur temps pour s’assurer que leur communauté est le meilleur endroit où vivre pour les résidents.
Les gestionnaires immobiliers peuvent aider les associations communautaires en traitant les paiements mensuels des cotisations des propriétaires, en suivant les violations, en coordonnant l’entretien au besoin et en communiquant avec le conseil et les propriétaires en plus d’autres tâches. Bien qu’il existe des associations communautaires autogérées, un gestionnaire immobilier peut être un atout considérable pour soulager les membres du conseil d’administration du travail occupé et rationaliser la communication pour aider l’association à fonctionner sans heurts.
Comment devenir un gestionnaire immobilier
Une fois que vous avez décidé de vous lancer dans le jeu de la gestion immobilière, c’est facile. Comme pour toute nouvelle industrie dans laquelle vous vous lancez, vous devrez commencer comme employé de premier échelon et gravir les échelons. Au fil des ans, vous apprendrez les tenants et les aboutissants de la gestion et vous vous ferez des relations précieuses, et finalement, vous pourriez bifurquer et vous concentrer sur la création de votre propre société de gestion immobilière.
Dois-je avoir une licence de gestionnaire immobilier ?
Une licence immobilière ou une expérience pratique dans le secteur de l’immobilier est utile, mais pas toujours requise. Cependant, avoir une certification en gestion immobilière ou de propriété peut toujours être bénéfique si vous avez l’intention de commencer à travailler pour une société de gestion immobilière établie.
